Description

Réf : KERALIA
"KERALIA",

Est cette maison d'architecte des années 70, située dans un environnement préservé et bucolique, à seulement 5km du bourg de Guidel. Posée au coeur d'un superbe terrain arboré d'environ 2000 m², sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie rare ou le calme règne en maître. On est immédiatement séduit par ses volumes généreux, sa lumière naturelle et son style architectural qui en fait une maison pleine de caractère. Ici, on se projette facilement, entre moments de confort et vie tournée vers le jardin. Une adresse idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité, tout en restant proches du bourg et des plages.

La distribution :
Entrée, cuisine aménagée équipée, salon séjour en partie déplafonné, une vie de plain pied avec chambre et salle d'eau avec WC.
A l'étage couloir de dégagement, trois chambres, salle de bains avec WC,
Annexe : Cellier/buanderie/stockage sans accès voiture.

Ce que l'on aime :
Le caractère architectural affirmé, l'environnement paisible et sans vis à vis, le magnifique terrain de plus de 2000 m², l'exposition sud-ouest, l'esprit campagne proche de l'océan.

Points d'intérêts :
À 5KM des commerces
À 8KM des plages
À 5KM des écoles

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Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740€ et 2400€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    56520
  • Ville
    GUIDEL
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Vue
    Jardin
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    5 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    7 min

Aspects financiers

  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    119 m2
  • Surface terrain
    2000 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1974
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing + Brique
  • Style
    Architecte
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Dalle
    Béton
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre box
    1
  • ADSL possible
    Oui
  • Fibre Optique
    Non
  • Commentaires internet
    Plus qu'à raccorder la fibre.
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Oui
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Puits
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    06/02/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    146 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    150 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    32 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1740 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2400 EUR

"KERALIA", SOUS OFFRE Guidel Campagne Maison d'architecte des années 1970 , Guidel

NC
6 pièce(s) 119 Réf :  KERALIA
1 Rue Charles de Gaulle
29940 La Forêt-Fouesnant

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